据世联地产统计报告,9月份全国房地产市场普遍出现了成交量的下滑,降温迹象已经初现,尤其是珠三角区域。而在长三角区域,土地市场表现“两极分化”,一手房市场“冷暖两重天”,大户型及豪宅产品持续走俏,但城市间市场差异较大。

    从一手房市场来看,“冷暖两重天”的现象在9月份的长三角表现得非常明显。其中,上海、杭州市场“维暖”;无锡、南京则市场“趋冷”。从数据来看,9月份上海商品房新增批售面积208.2万平方米,成交面积214.6万平方米,环比上升7.5%,成交均价19000元/平方米,上升2.9%;9月南京商品住宅成交量6432套,环比减少12.7%。

    9月份的长三角土地市场整体呈“两极分化”的发展态势,其中上海、南京、杭州延续了上半年相对火爆的成交状况,而无锡本月则出现成交放缓的迹象。从具体数据来看,9月份上海土地市场新增土地供应22宗,供应面积152.2万平方米,环比下降41.0%,成交土地33宗,成交面积175.9万平方米,环比上涨175.9%;杭州9月土地供给31宗,供给面积67.9万平方米,环比上升227.0%,土地成交18宗,成交面积49.5万平方米,环比上升28.3%;无锡土地市场9月份新增土地供给23宗,供给面积77454.6平方米,但却无土地成交。

    世联地产分析师认为,前期刚性需求的充分释放,带动了上半年投资性需求和改善性需求,但到了下半年,随着房价不断攀升,许多购房者改为观望态度,造成了目前旺季不旺的局面。在投资客比重方面,在市场成熟度相对较高的上海,9月份上海楼市中豪宅产品的投资性需求有一定程度的增加,但广大普通住宅的投资客已经开始了“逢高出货”。无锡、南京和杭州的一手房市场中,在所有成交的项目中,投资客所占的比例已经开始趋于下降。